목차
마음에 드는 집을 찾아 계약금까지 준비했는데, 막상 계약서를 앞에 두니 뭘 확인해야 할지 막막하신가요? 서두르다 놓치는 부분이 나중에 큰 문제로 돌아오는 경우가 많습니다.
등기부등본은 계약 당일 다시 한 번 떼어보세요
집을 보러 다니는 동안 등기부등본을 한 번 확인했다고 안심하면 안 됩니다. 계약 날짜와 등기부등본을 뗀 날짜 사이에 근저당이 새로 설정되거나 소유자가 바뀌는 경우가 실제로 있습니다.
계약서에 도장을 찍기 직전, 그 자리에서 등기부등본을 다시 열람해 보세요. 인터넷등기소에서 누구나 쉽게 발급받을 수 있습니다.
확인할 항목은 크게 세 가지입니다. 소유자 이름이 계약 상대방과 일치하는지, 근저당이나 압류 같은 권리제한이 있는지, 그리고 그 금액이 감당 가능한 수준인지입니다. 판단이 어렵다면 공인중개사나 법무사에게 등기부등본을 보여주고 의견을 구하세요.
계약 상대방이 진짜 집주인인지 신분증으로 확인하세요
등기부등본상 소유자와 계약서에 서명하는 사람이 같은 사람인지 신분증을 직접 대조하세요. 대리인이 나온다면 위임장과 인감증명서를 반드시 요구해야 합니다.
위임장에는 위임하는 사람의 인감이 찍혀 있어야 하고, 그 인감이 인감증명서의 인감과 일치하는지 확인합니다. 대리인의 신분증도 함께 확인하세요.
특히 임대인이 고령이거나 해외 거주 중이라 대리인을 통해 계약하는 경우, 서류가 형식적으로만 갖춰져 있고 실제 위임 여부가 불분명한 사례가 있습니다. 조금이라도 의심스러우면 임대인 본인과 직접 통화해 의사를 확인하는 것이 안전합니다.
전세라면 보증금이 시세보다 지나치게 높지 않은지 살펴보세요
전세 계약이라면 매매가 대비 전세가가 얼마나 되는지 따져보는 과정이 중요합니다. 전세가율이 지나치게 높은 매물은 나중에 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 커집니다.
주변 시세를 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지, 비슷한 평형의 최근 거래 사례를 찾아보세요. 중개사가 제시하는 가격만 믿기보다 직접 비교해보는 습관이 필요합니다.
보증금을 지키는 안전장치로 전세보증금 반환보증을 활용하는 방법도 있습니다. 가입 요건과 한도는 시기에 따라 달라지므로, 주택도시보증공사에서 본인 상황에 맞는 조건을 직접 확인하세요.
특약사항은 애매하게 두지 말고 구체적으로 적으세요
구두로 약속한 내용은 나중에 분쟁이 생기면 증명하기 어렵습니다. 수리 여부, 옵션 포함 여부, 반려동물 허용 여부처럼 애매할 수 있는 부분은 반드시 특약사항에 문장으로 남겨야 합니다.
예를 들어 ‘입주 전 도배와 장판을 교체한다’처럼 누가, 언제, 무엇을 하는지를 구체적으로 씁니다. 막연히 ‘수리해 준다’고만 적으면 나중에 범위를 두고 다툼이 생길 수 있습니다.
계약서에 서명하기 전, 특약사항을 소리 내어 함께 읽어보고 양측이 같은 내용으로 이해하고 있는지 확인하는 것도 좋은 방법입니다.
계약금을 보내기 전 마지막으로 점검할 것들이 있습니다
계약금은 한 번 송금하면 되돌리기 어렵습니다. 송금 계좌명이 등기부등본상 소유자 명의와 일치하는지 마지막으로 확인하세요. 중개사 명의나 제3자 명의 계좌로 입금하라고 하면 반드시 이유를 물어야 합니다.
건축물대장을 통해 불법건축물 여부도 함께 확인하면 좋습니다. 위반건축물로 등재된 곳은 나중에 전입신고나 대출에서 불이익을 받을 수 있습니다.
공인중개사를 통한 계약이라면 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 받아 보관하세요. 문제가 생겼을 때 중개사의 책임을 물을 수 있는 근거 자료가 됩니다.
오늘, 계약서에 서명하기 전 이 순서대로 확인해보세요
지금 계약을 앞두고 있다면 순서를 정해두는 것이 도움이 됩니다. 먼저 등기부등본을 최신 상태로 열람하고, 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인한 뒤, 국토교통부 실거래가로 시세를 비교해보세요.
전세라면 전세보증금 반환보증 가입 요건을 미리 확인해두는 것도 좋습니다. 마지막으로 특약사항 문구를 미리 메모해가서 계약 당일 빠뜨리지 않고 반영되도록 하세요.
급하게 서두르지 않아도 됩니다. 확인할 것을 확인하고 계약하는 하루의 차이가, 이후 몇 년의 마음 편함을 좌우합니다.
오늘 할 일
- 등기부등본 계약 당일 다시 열람하기
- 소유자와 계약자 신분증 대조하기
- 실거래가로 주변 시세 비교하기
- 특약사항 문구 미리 메모해가기
- 송금 전 계좌명의 확인하기
신청·조회 바로가기
공식 사이트로 연결됩니다. 신청 조건과 금액은 기관 안내를 확인하세요.
※ 참고 자료로 작성한 글입니다. 중요한 결정 전에는 담당 기관이나 전문가와 상의하세요.