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미국의 30년 모기지 평균금리가 약 1년 만에 최고 수준까지 올랐습니다. 금리 인상으로 인한 주택 구매 비용 증가가 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.
모기지 금리 상승으로 주택 구매 비용 증가
미국의 장기 모기지 금리가 이번 주 거의 1년 만에 최고 수준으로 올라갔다. 주택담보대출 기관인 프레디맥에 따르면 30년 고정금리 모기지는 지난주 6.49%에서 6.55%로 상승했다. 1년 전의 평균 금리는 6.75%였으므로, 현재 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.
모기지 금리의 상승은 주택 구매자들의 월별 차입 비용을 수백 달러씩 증가시키고 있다. 이러한 높은 금리는 주택 구매력을 제한하고 있으며, 이미 주택 구매 가능성 문제로 어려움을 겪고 있는 많은 예비 주택 구매자들을 더욱 어렵게 만들고 있다. 금리 인상은 주택 시장의 접근성 문제를 더욱 심화시키고 있는 상황이다.
모기지 금리는 연방준비제도의 금리 정책 결정부터 채권 시장 투자자들의 경제 및 인플레이션 전망까지 여러 요인의 영향을 받는다. 금리는 일반적으로 대출 기관들이 주택 담보 대출 가격 책정의 기준으로 사용하는 10년물 국채 수익률의 궤적을 따른다.
지정학적 긴장과 인플레이션이 금리 상승 주도
올해 금리가 대부분 상승한 이유는 이란과의 분쟁으로 인해 유가가 급격히 올랐기 때문이다. 유가 상승은 더 높은 인플레이션에 대한 기대를 촉발했으며, 이는 장기 채권 수익률을 상승시켰다. 2월 말 분쟁 발생 이전과 비교하면 10년물 국채 수익률은 3.97%에서 4.57%로 크게 상승했다.
목요일 정오 채권 시장에서 10년물 국채 수익률은 4.57%로 지난주 4.54%에서 상승했다. 이러한 국채 수익률의 상승은 모기지 금리의 상승 추세로 이어졌다. 30년 모기지의 평균 금리는 지난 8월 28일의 6.56% 이후 가장 높은 수준이 되었다.
15년 고정금리 모기지의 평균 금리도 이번 주 5.82%에서 5.93%로 상승했다. 이는 주로 주택담보대출 재융자를 원하는 차용자들이 선호하는 상품이다. 1년 전 같은 기간의 15년 모기지 금리는 5.92%였으므로, 현재 금리 수준이 상당히 높아졌음을 알 수 있다.
인플레이션 완화 신호에도 주택 시장 부진 지속
이번 주 발표된 소비자 물가 지표는 지난달 가솔린, 의류 및 기타 상품의 가격 상승이 둔화되었음을 보여주었다. 이러한 인플레이션 완화 신호는 금리 인상을 검토 중인 연방준비제도에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 그러나 전문가들은 모기지 금리가 실제로 하락하기 전까지 주택 구매자들은 계속해서 높은 차입 비용의 부담을 느낄 것이라고 지적했다.
리얼터닷컴의 선임 경제학자 한나 존스는 “인플레이션 완화는 올바른 방향으로의 한 걸음이지만, 모기지 금리가 실제로 따라가기 전까지 구매자들은 다른 조건들이 개선되더라도 완고하게 높은 차입 비용의 압박을 계속 느낄 것”이라고 말했다. 장기 모기지 금리가 작년 같은 시기보다는 낮지만, 상승 추세는 올해 주택 판매에 부정적인 영향을 미쳤다.
미국 부동산중개인협회에 따르면 6월 미결제 주택 판매는 전월 대비 5.4% 감소했으며 작년 6월 대비 0.3% 감소했다. 계약 체결과 판매 최종화 사이에는 보통 1~2개월의 시차가 있으므로, 미결제 주택 판매는 주택 시장의 근시일 내 지표로 작용한다.
※ 정보 제공 목적의 요약으로, 법률·의료·투자 조언이 아닙니다.